घर या जमीन बेचने पर हुआ है मोटा मुनाफा? इस ट्रिक से सरकार को नहीं देना होगा 1 रुपया भी टैक्स

Updated on 14-05-2026 04:48 PM

नई दिल्ली: प्रॉपर्टी बेचने के बाद होने वाले मुनाफे को टैक्स से बचाने के लिए धारा 54EC (Capital Gains Bonds) एक शानदार जरिया है। अगर आपने हाल ही में कोई घर या जमीन बेची है, तो धारा 54EC आपके लाखों रुपये बचा सकती है। दरअसल, जब आप किसी प्रॉपर्टी (घर या जमीन) को 2 साल से अधिक समय तक रखने के बाद बेचते हैं, तो उस पर होने वाली कमाई लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG) कहलाती है। इस मुनाफे पर आपको 20% की दर से भारी-भरकम टैक्स देना पड़ता है।

इनकम टैक्स की धारा 54EC के तहत सरकार आपको टैक्स बचाने का विकल्प देती है। हालांकि इसके लिए शर्त है कि आपको अपना मुनाफा कुछ विशेष सरकारी बॉन्ड्स में निवेश करना होगा। इस निवेश पर कोई टैक्स नहीं देना होगा। इंडियन रेलवे फाइनेंस कॉर्पोरेशन (IRFC), रूरल इलेक्ट्रिफिकेशन कॉर्पोरेशन (REC), पावर फाइनेंस कॉर्पोरेशन (PFC) और नेशनल हाइवेज अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHAI) आदि ऐसी सरकार कंपनियां हैं जो इन बॉन्ड्स को जारी करती हैं। सरकारी स्वामित्व वाली कंपनियों के बॉन्ड होने के कारण यह निवेश पूरी तरह सुरक्षित माना जाता है।

निवेश की शर्तें और समय सीमा

धारा 54EC के तहत कैपिटल गेन्स पर टैक्स छूट का लाभ उठाने के लिए आपको इन 3 प्रमुख नियमों का पालन करना होगा:

समय सीमा: प्रॉपर्टी बेचने की तारीख से 6 महीने के भीतर निवेश करना अनिवार्य है।
अधिकतम निवेश: एक वित्तीय वर्ष में आप अधिकतम 50 लाख रुपये तक ही निवेश कर सकते हैं।
लॉक-इन पीरियड: आपका पैसा 5 साल के लिए जमा रहेगा। इसे बीच में नहीं निकाला जा सकता।

ब्याज और टैक्स की गणना

इन बॉन्ड्स पर फिलहाल करीब 5.25% का सालाना ब्याज मिलता है। ध्यान रहे कि बॉन्ड्स में निवेश करने से कैपिटल गेन टैक्स तो बच जाता है, लेकिन जो सालाना ब्याज आपको मिलेगा, वह आपकी इनकम में जुड़ेगा। ऐसे में टैक्स स्लैब के अनुसार उस पर टैक्स लगेगा। यह कैपिटल गेन टैक्स के मुकाबले बेहद कम यहां तक की शून्य भी हो सकता है।

इसे उदाहरण से समझें

मान लीजिए आपने एक जमीन बेची जिससे आपको 40 लाख रुपये का शुद्ध मुनाफा हुआ। अगर आपने बॉन्ड में निवेश नहीं किया तो आपको 40 लाख रुपये पर 20% यानी करीब 8 लाख रुपये टैक्स देना होगा। वहीं अगर आप धारा 54EC के तहत सरकारी बॉन्ड में निवेश करते हैं तो आपका 8 लाख का टैक्स शून्य हो जाएगा।

अन्य महत्वपुर्ण खबरें

20 September 2026

नई दिल्‍ली: भारत में जब कोई यात्रा के दौरान या बाहर पीने के पानी की बोतल मांगता है तो अक्‍सर मुंह से 'बिसलेरी' निकलता है। कभी सिर्फ अमीर विदेशी पर्यटकों…

20 September 2026

नई दिल्ली: भारतीय रेलवे यात्रियों की सुरक्षा और ट्रेनों के संचालन को बेहतर बनाने के लिए कई बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट पर काम कर रहा है। रेलवे ने अलग-अलग जोन और…

20 September 2026

नई दिल्ली: केंद्र सरकार विकसित भारत के लक्ष्य को हासिल करने के लिए काफी सजग नजर आ रही है। इसके लिए प्राइवेट सेक्टर के पैसे की भागीदारी बढ़ाने के लिए…

20 September 2026

नई दिल्ली: भारत अब सिर्फ बुलेट ट्रेन चलाने की तैयारी नहीं कर रहा, बल्कि हाई-स्पीड ट्रेन तकनीक में आत्मनिर्भर बनने की दिशा में भी आगे बढ़ रहा है। रेलवे मंत्रालय…

20 September 2026

नई दिल्ली: मिडिल ईस्ट में अमेरिका-इजरायल और ईरान के बीच जारी संघर्ष तथा होर्मुज जलडमरूमध्य में तेल की आपूर्ति ठप होने से वैश्विक स्तर पर ईंधन का महासंकट खड़ा हो…

20 September 2026

नई दिल्ली: इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) भरते समय हुई एक गलती मुंबई के एक टैक्सपेयर को भारी पड़ गई। रिटर्न में गलती से 9.60 लाख रुपये की रकम EPF से…

19 September 2026

नई दिल्‍ली: भारत में चाय सिर्फ एक पेय पदार्थ नहीं है। यह रोजमर्रा की जिंदगी, रिश्तों और संवाद की अटूट कड़ी है। साल 1903 में ब्रिटिश काल के दौरान भारत…

19 September 2026

नई दिल्ली: टाटा संस में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदार शापूरजी पल्लोनजी ग्रुप ने टाटा ग्रुप की होल्डिंग कंपनी की पब्लिक लिस्टिंग का समर्थन किया है। इस ग्रुप के पास टाटा…

19 September 2026

मुंबई: अक्षय ऊर्जा को बढ़ावा देने के लिए गुजरात सरकार के गुजराज एनर्जी डेवलपमेंट एजेंसी या GEDA एक प्रोत्साहक पॉलिसी बनाई है। इसका नाम गुजरात इंटीग्रेटेड रिन्यूएबल एनर्जी पॉलिसी 2025…